Возвращение схемы обмена квартир: альтернатива ипотеке

На фоне высоких ипотечных ставок в России вновь становится популярной схема обмена квартир, напоминающая практику времён СССР. Как объяснил экономический эксперт Алексей Кричевский, суть такой альтернативной сделки заключается в расширении жилплощади с доплатой за разницу в стоимости.

Сценарий выглядит следующим образом: человек, владеющий, например, однокомнатной квартирой, ищет вариант для обмена на двухкомнатную. После выбора подходящего варианта он вносит аванс, а затем либо продаёт свою квартиру для дальнейшего расчёта, либо напрямую обменивается с владельцем, если того устраивает предложенная недвижимость.

Хотя такая схема не исключает использование ипотеки, она позволяет снизить сумму кредита. В качестве примера приводится ситуация, когда двухкомнатная квартира стоит 15 миллионов рублей, при этом часть средств — от продажи «однушки» за 10 миллионов, ещё 1–2 миллиона — собственные накопления, а недостающие 3–4 миллиона — заёмные средства. Ожидается, что в текущем году таких сделок станет больше.

Источник