Влияние новых ограничений на ипотеку на рынок недвижимости

Введение дополнительных ограничений на оформление ипотечных кредитов не должно отразиться на стоимости жилья. Об этом заявил Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского».

С 1 апреля Банк России планирует внедрить макропруденциальные лимиты (МПЛ), которые затронут заемщиков с высокой финансовой нагрузкой — тех, у кого 80% доходов уходит на погашение долговых обязательств, а первоначальный взнос составляет менее 20%.

По мнению эксперта, данные изменения не окажут значительного влияния на рынок ипотечного кредитования, так как в настоящее время 84% рынка составляет льготная ипотека. Кроме того, заемщикам, попадающим в категорию риска, уже давно отказывают в выдаче кредитов.

«О существенном снижении спроса речи не идет. Коррекция цен после принятия мер ЦБ будет незначительной», — отметил Лазовский.

Максимальное изменение, которое может произойти, — снижение стоимости неликвидных объектов недвижимости на 5%. Однако застройщики могут представить эту ситуацию как социально значимое событие, подчеркнул специалист.

В остальном факторов для серьезного изменения цен на жилье нет, поскольку стоимость строительных материалов и рабочей силы продолжает расти.

Источник