Почему рост популярности рассрочки вызывает беспокойство у Центробанка России?

Доля рассрочки от застройщика в продажах квартир в новостройках увеличилась до 40%, и это вызывает беспокойство у Банка России, заявила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания по ключевой ставке.

Расширенное использование рассрочки создает риски как для покупателей, так и для застройщиков, считают в Центробанке.

«Какие риски для покупателей? Рассрочка обычно предоставляется на короткий срок — в среднем от одного до двух лет. Она часто оформляется с ожиданием, что ставки по ипотеке снизятся, и человек сможет оформить ипотечный кредит. Однако никто не может гарантировать, что это произойдет, и важно, чтобы люди не оказались в сложной ситуации», — отметила Набиуллина.

Вторым риском является отсутствие информации о рассрочке в бюро кредитных историй. Если человек решит взять кредит в другом банке, тот не сможет правильно оценить его платежеспособность, что может привести к чрезмерной закредитованности.

«Мы регулируем такие риски в банках через показатель долговой нагрузки, но в случае с рассрочкой она не учитывается», — пояснила она.

Застройщики могут столкнуться с проблемами, если на их эскроу-счетах не будет достаточно средств, что приведет к утрате льготного финансирования.

На данный момент варианты регулирования рассрочки от застройщиков не определены. Набиуллина признала, что распространить на рассрочку действия ипотечного стандарта невозможно, так как этот документ касается только банков и не регулирует отношения между покупателями и застройщиками. Тем не менее, ЦБ настаивает на том, чтобы рассрочка была прозрачной, без скрытых комиссий и переплат, а покупатели понимали все последствия оформления таких договоров.

«Мы обеспокоены, будем следить за ситуацией и решать, что делать дальше», — заключила Набиуллина.
Источник информации.