Ипотечный кредит в 2024 году: переплата и требования к доходу заемщика

В 2024 году средняя сумма ипотечного кредита под залог недвижимости, запрашиваемая в ипотечных сервисах Банки.ру, составила 4,3 млн рублей при среднем сроке в 15 лет. Эксперты подсчитали, какова будет переплата по такому кредиту и сколько должен зарабатывать заемщик, чтобы его заявка была одобрена.

Средняя ставка по таким кредитам на 19 февраля составила 27% годовых. При указанных условиях, итоговая переплата заемщика, при условии возврата кредита в срок и без учета досрочных платежей, составит около 13,3 млн рублей. Ожидаемый ежемесячный платеж при аннуитетном графике — 98,6 тысячи рублей.

Для того чтобы обслуживать такой кредит, заемщику необходимо иметь ежемесячный доход в 329 тысяч рублей, если оптимальный уровень долговой нагрузки составляет 30%, отметил аналитик Банки.ру Артур Хачатрян. В случае более высоких показателей долговой нагрузки (50% и выше), требования к доходу снижаются, но ставка может быть увеличена. Кроме того, на банки накладываются макропруденциальные ограничения, которые препятствуют массовой выдаче кредитов заемщикам с высоким уровнем долговой нагрузки.

Сумма кредита определяется стоимостью недвижимости, передаваемой в залог, при этом на время кредита накладываются ограничения: нельзя дарить, продавать или обменивать имущество, оформлять на него другие кредиты, а также регистрировать других людей без согласования с банком.

Источник информации