Как пенсионерам взять ипотеку

Человек пенсионного возраста может быть вполне активным и платёжеспособным, но банки не всегда одобряют ипотеку таким клиентам. И всё же оформить её реально, если подтвердить свою надёжность как заёмщика. Не менее важно подобрать параметры кредита на жильё таким образом, чтобы выплаты не слишком нагружали личный бюджет.

Как выбрать ипотечную программу

Пенсионная ипотека выдаётся на новую и вторичную недвижимость, квартиру, дом, таунхаус, апартаменты. Альфа-Банк предлагает кредит с суперлимитом, а для заключения сделки не обязательно приезжать в отделение.

Приемлемую цену жилья, ставку, сумму, удобный срок кредитования, комфортный ежемесячный платёж рассчитывают на ипотечном калькуляторе. Если доходы позволяют, можно взять до 100 млн ₽ на период до 30 лет. Завершающая выплата должна быть сделана до того, как заёмщику исполнится 75 лет. Онлайн-сервис выдаст основные показатели для каждой из имеющихся программ, поможет найти выгодную для конкретного клиента.

Ипотечную заявку пенсионеру также удобнее оформить из дома, к тому же при онлайн-оформлении полагается сниженная процентная ставка. Анкету с личными данными и контактным номером мобильного заполняют онлайн. Предварительное решение банк принимает в течение дня. Одобрение поступит в смс на указанный номер мобильного.

Какие документы нужны

Для подачи заявки на ипотечный кредит достаточно паспорта и СНИЛС. Для дальнейшего оформления необходимо подтвердить доход при помощи:

• копии трудовой книжки или трудового договора, если пенсионер работает

• выписки из СФР, чтобы подтвердить получение пенсии

• справки из налоговой службы или налоговой декларации, если заявитель занимается бизнесом

• выписки с банковского счёта при наличии сбережений

Чем выше заработок клиента, тем больше шансов получить крупную сумму на покупку жилья. Банк стремится снизить риск невыплаты кредита, поэтому важно, чтобы расходы на ипотеку составляли не больше 40−50% от дохода клиента. Если имеются дополнительные источники заработка, их стоит указать и подтвердить документами.

Понадобятся документы на недвижимость. На её поиски отводится два месяца после одобрения кредита. Для вторичного жилья нужны техническая документация на объект, выписка из ЕГРН, отчёт об оценке, сведения о владельце и праве собственности. Документы на новостройку получают у застройщика, их список зависит от того, готово жильё или нет. Если купить квартиру у ключевого или эксклюзивного партнёра Альфа-Банка, это уменьшит ставку.

Как повысить шанс на одобрение

Выгоднее оформлять ипотеку с привлечением созаёмщиков. Это могут быть супруги, совершеннолетние дети, другие родственники, друзья. К созаёмщикам предъявляются те же требования, что и к основному клиенту. Учитывается доход, кредитный рейтинг, поэтому выше вероятность получить запрашиваемую сумму.

Пенсионер может повысить шанс на одобрение ипотеки, если внесёт в качестве первоначального взноса сумму больше минимальной. В Альфа-Банке минимум составляет 20,1% от цены жилья. Если внести больше, можно также сократить сумму кредита, а значит, и переплату.

Работающему пенсионеру выгодно стать участником зарплатного проекта банка. Тогда ипотечная ставка для него снизится. Можно также получать пенсию на пенсионную дебетовую карту банка. Это повышает шанс на получение кредита и делает его погашение более удобным.

Взять ипотеку можно и после выхода на пенсию. Нужно выбрать выгодные условия и выполнить стандартные требования банка.